Суд взыскал с застройщика неустойку за просрочку квартиры

Гагаринский районный суд Смоленской области вынес решение по гражданскому делу, инициированному участником долевого строительства против ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка». Истец требовал неустойку за просрочку передачи квартиры, возмещения убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

В марте 2023 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям, квартира стоимостью свыше 5,6 млн рублей подлежала передаче дольщику не позднее 31 июля 2025 года. К указанному сроку объект так и не был передан.

Обратившись в суд, участник долевого строительства просил взыскать неустойку, а также расходы на наем жилого помещения в размере 204 тыс. рублей, компенсацию морального вреда и штраф за отказ удовлетворить требования добровольно.

При расчете неустойки суд руководствовался особенностями привлечения застройщиков к ответственности, закрепленными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326. За период с 1 января по 6 апреля 2026 года ее размер составил 271 826 рублей 58 копеек.

Ответчик заявил ходатайство о снижении суммы. С учетом обстоятельств дела суд применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил неустойку до 230 тыс. рублей.

Требование о возмещении 204 тыс. рублей расходов на наем жилья оставлено без удовлетворения. Истец не представил достаточных доказательств того, что необходимость аренды была прямым следствием нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

В пользу дольщика суд взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 тыс. рублей. Также с застройщика взыскан штраф 12 тыс. рублей за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Размер штрафа определен по действующей редакции Федерального закона № 214-ФЗ и составил 5% от присужденной суммы.