Суд признал право собственности на магазин в Смоленске

Промышленный районный суд Смоленска 28 июля 2026 года вынес решение по иску Р. к Администрации города. Суд полностью удовлетворил требования истца, признав за ним право собственности на объект недвижимости.

В ходе разбирательства установлено, что Р. владеет земельным участком, предназначенным для размещения магазинов. На этом участке он без соответствующего разрешения возвел здание «Магазин с помещениями для бытового обслуживания».

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки Смоленска, утвержденным постановлением Администрации от 30 сентября 2021 года № 2531-адм, участок находится в территориальной зоне Ж-4, где магазин относится к условно-разрешенным видам использования.

Р. обращался в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ. Причиной послужили неполный пакет документов и отсутствие разрешения на строительство.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперты признали постройку технически безопасной и пригодной для эксплуатации, но выявили отдельные нарушения земельного и градостроительного законодательства, требующие согласования размещения объекта и дополнительного оборудования здания.

Техническое состояние объекта оценивается как работоспособное. По заключению экспертов, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан в части соблюдения строительно-технических норм.

Суд, проанализировав все доказательства, применил разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44. Согласно пункту 29 этого постановления, незначительные нарушения градостроительных норм (например, отступы от границ участка или процент застройки) могут не считаться существенными, если постройка безопасна и не ущемляет права третьих лиц.

Учитывая, что объект находится в границах участка, принадлежащего истцу на праве собственности, размещение там магазина допустимо, а сам Р. предпринял меры для легализации постройки, суд признал требования обоснованными.

Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Ее сохранение не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В итоге суд признал за Р. право собственности на капитальное строение — «Магазин с помещениями для бытового обслуживания».