Владельца нежилого помещения обязали снести самострой у подъезда

Смоленский районный суд рассмотрел иск о защите прав собственников многоквартирного жилого дома. 29 июня 2026 года требования истцов были удовлетворены.

Установлено, что ответчик, владеющий нежилым помещением на первом этаже дома в селе Печерск Смоленского муниципального округа, самовольно обустроил входную группу по фасаду здания. Он смонтировал легкий металлический каркас, застеклил его пластиковыми стеклопакетами и установил навес из профлиста. Крыша этого навеса оказалась непосредственно под окном квартиры на втором этаже.

Согласия остальных собственников помещений на проведение работ получено не было. Согласно частям 1-3 статьи 36, части 2 статьи 40 и пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, для возведения конструкции, влекущей уменьшение общего имущества многоквартирного дома, требуется единогласное решение всех собственников. Без такого решения возведение конструкции признается незаконным.

Суд пришел к выводу, что ответчик возвел спорную постройку без надлежащего согласования, что привело к изменению параметров здания и присоединению части общего имущества. Решением суда ответчик обязан в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать навес, металлические конструкции и остекление входной группы. Также с него взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.