Суд обязал управляющую компанию отремонтировать фасад дома

Промышленный районный суд Смоленска вынес решение по иску прокурора Заднепровского района к ООО «Городская управляющая компания». Суд обязал управляющую организацию восстановить фасад дома № 11 по улице Гастелло.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что ООО «Городская управляющая компания» является действующей управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Ранее дом обслуживало АО «Жилищник», которое исключено из реестра лицензий на управление домами в Смоленской области.

Прокуратура Заднепровского района провела проверку 1 февраля 2025 года. Она выявила многочисленные отслоения штукатурного слоя на фасаде здания. Результаты проверки зафиксировали в акте с фотоснимками.

Наличие отслоений стороны не оспаривали, но ответчик настаивал, что устранение дефектов должно проводиться в рамках капитального, а не текущего ремонта. Суд указал, что это не влияет на решение, и сослался на пункт 2.3.7 Правил технической эксплуатации жилфонда (утверждены постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003). Согласно этому пункту, обслуживающие организации не освобождаются от содержания и ремонта общего имущества, даже если дом запланирован к капитальному ремонту.

Допрошенный в суде специалист пояснил, что визуальный осмотр дома выявил отслоение штукатурки более чем на 50% по всему периметру, что фактически требует капитального ремонта. Однако он также отметил необходимость текущих работ: простукивание и удаление опасных участков штукатурки, заделку широких трещин.

Суд подчеркнул, что согласно пункту 2.4.2 Правил № 170, герметизация стыков, заделка архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему содержанию общего имущества. Кроме того, обязанность надлежаще содержать общедомовое имущество лежит на текущей управляющей организации, а не на предыдущей.

В итоге суд обязал ООО «Городская управляющая компания» в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить следующие работы в рамках текущего ремонта: