Смоленский суд взыскал неустойку за просрочку передачи квартиры

Промышленный районный суд Смоленска 1 июня 2026 года вынес решение по иску гражданки Ш. к ООО «Специализированный застройщик „Новое Загорье“». Истица требовала взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия, а также компенсацию морального вреда и штраф.

Договор между сторонами заключили 29 июля 2025 года. Предметом соглашения стала квартира площадью 40,71 кв. м в многоквартирном доме стоимостью 4 942 194 рубля. По условиям договора строительство планировалось завершить до 15 августа 2025 года, а крайний срок передачи объекта участнице – 13 декабря 2025 года. Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию досрочно – 30 июля 2025 года, однако фактически передал квартиру только 12 февраля 2026 года. Период просрочки составил с 1 января по 11 февраля 2026 года.

До обращения в суд истец направил застройщику досудебную претензию. Ответчик признал нарушение обязательств и добровольно выплатил 98 607 рублей (с учётом удержания НДФЛ), что не покрыло все требования. В суде представитель застройщика просил снизить неустойку по статье 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность последствиям из-за задержки отделочных работ.

Суд установил факт нарушения срока передачи недвижимости и счёл иск обоснованным. Однако, руководствуясь статьёй 333 ГК РФ, снизил заявленную неустойку с 216 138,61 рубля до 35 000 рублей, приняв во внимание частичную добровольную выплату, баланс интересов сторон и принцип справедливости. Кроме того, суд взыскал с застройщика штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке. В удовлетворении требования о компенсации морального вреда суд отказал.