Отказано в установлении сервитута

Промышленный районный суд Смоленска 15 июля 2026 года вынес решение об отказе в удовлетворении требований об установлении сервитута. Истец, являющийся собственником нежилого помещения (объекта капитального строительства) на земельном участке, настаивал на необходимости обеспечить подъезд к своей недвижимости через смежные участки.

В суде было установлено, что единственный возможный путь к объектам истца проходит по соседним земельным участкам и представляет собой грунтовую дорогу, которая использовалась ранее. Истец утверждал, что иного доступа нет и сформировать его невозможно, поэтому просил установить сервитут в виде проезда с указанием конкретных координат.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости вправе требовать от соседа предоставления права ограниченного пользования участком (сервитута) для прохода и проезда, если иные способы отсутствуют. Однако назначенная судом землеустроительная экспертиза показала, что установить сервитут в предложенных истцом границах невозможно. Эксперты выяснили: фактически земельный участок и часть нежилого помещения уже имеют беспрепятственный доступ, позволяющий проезд специализированной техники для производственных работ.

Кроме того, экспертиза подтвердила, что один из смежных участков, через который истец хотел получить проезд, уже обеспечивает доступ ко многим другим наделам в том же кадастровом квартале без оформления сервитута. Суд пришел к выводу, что установление сервитута нецелесообразно, поэтому в иске отказано.